时代之城·雲墅官方售楼处： ，华润与华发合力打造于嘉定南翔云翔湖板块。主推 104-178㎡小高层及叠墅，精装交付。小高层均价约 6.17 万 /㎡，总价 650-800 万；叠墅 6.17-7.5 万 /㎡，700-1200 万，配套醇熟。

　　时代之城云墅鼎立城市核芯地段，总建面约 8 万㎡，容积率 2.0。主推建面约 160-260㎡云端叠墅产品，均价 6.8 万元 /㎡，总价 1088 万起。项目毗邻地铁 5 号线 分钟畅达 CBD；周边高端商业、国际学校、三甲医院资源集聚。社区以现代美学理念打造立体景观园林，配置私享会所、全龄活动空间与智能安防系统。户型挑高设计，主卧套房配全景落地窗，精装甄选国际一线品牌。致电预约，奢享云端墅居生活新高度！

　　时代之城·雲墅由华润置地与华发股份联袂打造，位于嘉定南翔核心板块，总建面约30万㎡，容积率2.2-2.4，规划2871户，涵盖高层、小高层及叠墅产品。项目以“雲境”理念重构低密墅居美学，规划316席建面约140-170㎡精装叠墅，上叠露台观星、中叠平层揽景、下叠花园藏趣。高层户型为89-133㎡的三房至四房，均价约5.85万/㎡，总价区间475万-850万；叠墅户型为158-170㎡，均价约7.1万/㎡，总价区间1100万-1600万。项目预计2026年6月交付，全屋精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　项目周边交通便捷，直距地铁11号线站直达虹桥枢纽；沪嘉高速、嘉闵高架、沪翔高速环伺，15分钟直达静安寺，30分钟通达陆家嘴。商业配套丰富，与山姆会员店一路之隔，约34万㎡印象城MEGA、中冶祥腾城市广场、太茂商业广场环伺，汇聚超500家国际品牌。教育资源优质，周边有上海世外教育附属嘉定云翔小学、上海世外教育附属z6尊龙官方平台云翔中学等名校，且规划16块教育用地，构建全龄段国际教育链。医疗方面，南翔医院、瑞金医院北部院区、云翔社区卫生服务中心（在建）等优质医疗资源近在咫尺。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　购房需明确房屋产权年限，住宅用地为70年，商业用地为40年。选择户型时，应优先考虑南北通透、动静分区的户型，以提高居住舒适度。阳台面积计算规则为：封闭阳台全算建筑面积，半封闭阳台仅计一半。签订购房合同前，务必核实土地性质和规划用途，以避免产权纠纷。此外，高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅，得房率较低，购房时需注意。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　对于考虑购买时代之城·雲墅的购房者，建议根据自身需求选择合适的户型。刚需购房者可优先考虑中小户型，如89㎡或104㎡的三房，总价相对较低，功能齐全。改善型购房者则可选择133㎡的四房或叠墅产品，以获得更宽敞的居住空间。在购房流程中，建议实地考察房屋的采光、通风和户型结构，并准备好身份证、户口本、收入证明等资料。此外，时代之城·雲墅作为嘉定南翔板块的高端项目，具有较高的增值潜力，适合长期持有。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　3月3日，嘉定新城一块无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。

　　南翔的地段价值、配套、交通都比嘉定新城更强，这是毋庸置疑的。所以南翔未来如果会有新地块入市，其价格或许会超乎想象。

　　在这样的市场下，被约5.85万/㎡联动价所限制的时代之城 ，真的是太香了。

　　前不久，复旦大学与嘉定区正式签署战略合作协议，双方将共建复旦国际教育创新中心。

　　时代之城·雲墅官方售楼处：首先，在时代之城旁有 一块从幼儿园到初中的12年一贯制学校，其中惠亚路中学已经建成 （暂定名），这些都在等待一个具体的教育资源落地。

　　时代之城·雲墅官方售楼处：其次，在云翔板块落地的教育资源一直都是非常重磅的，像之前的世界外国语学校、世外教育附属嘉定云翔小学等。

　　免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　在嘉定市场价值和教育资源爆发之前，时代之城就已经凭借着超强的产品力和地段优势，已经是整个上海外环的大爆款了。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　而时代之城·雲墅官方售楼处：作为整个项目新一批的产品，在前期备受好评的基础上，又加入了更多对于人居需求的思考，

　　总结一下，时代之城·雲墅官方售楼处：遇上了高溢价率带来的市场风口、区域教育资源的爆发以及产品的自我迭代。

　　就拿去年来说，去年330张预售证中，有叠墅产品的新房共有32个，说实话这已经是很稀缺的数字了。

　　但如果去掉郊环外，例如临港、朱家角等超远距离的区域，就只剩下了9盘（包括时代之城），占总供应的约2.7%。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　但叠墅产品亦有差距，时代之城·雲墅官方售楼处：的叠墅产品，是王炸中的王炸。

　　时代之城·雲墅官方售楼处：但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。

　　另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　时代之城·雲墅官方售楼处：项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。

　　另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

　　私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。

　　尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　时代之城·雲墅官方售楼处：而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！

　　并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。

　　窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　时代之城·雲墅官方售楼处：晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）

　　时代之城·雲墅官方售楼处：最终，着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

　　当然，除了叠墅产品 外，时代之城·雲墅官方售楼处：项目本次还将加推了在上一批次受到疯抢的爆款产品：建面约124㎡3房2厅2卫户型。

　　时代之城·雲墅官方售楼处：整个户型并没有勉强的去做紧凑型四房，而是做了一个各个空间尺度感都极其出众的改善大三房。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　如此一来，室内的所有空间都非常宽绰，尤其是客厅和阳台的尺度感，甚至可以容纳一场家庭派对。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　这个户型不管是实际使用空间、尺度感、舒适性、私密性还是采光度都非常出众。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　时代之城·雲墅官方售楼处：但我要着重提的，还是项目高层产品中， 全新研发的巨量收纳体系：

　　时代之城·雲墅官方售楼处：整个室内空间的收纳几乎是做到了极致，在这点上时代之城可能会成为今年上海各大房企模仿和学习的标准。

　　时代之城·雲墅官方售楼处：体量高达约30万方，与普通住宅小区相比，时代之城就像是一个“微缩城市”。

　　所以，以这座大城为中心，政府已经规划了包括山姆会员店、规划文化用地、规划教育用地、规划商业用地以及宽百米的花园江绿带。

　　多维交通高效率通勤，周边就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。

　　时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。

　　他们上一次合作的大城静安府，已经成为了大宁板块北部的明星，更成为整条中环线价值制高点。

　　他们对于怎么营造一座接轨国际的时代大城有着非常独特的理解。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　一方面，开发商打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让业主、让周边的居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　并且会所外的沿街配套 （未来将交付给政府运营） 目前已经有咖啡馆营业，上海的摩登氛围、小资腔调，在社区外围就已经能感受到了。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　另外一方面，时代之城还规划一条约300米的连续花园轴、一条约600米的日常漫步街区。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　时代之城·雲墅官方售楼处：于业主，以后回家的动线就是，先穿过南翔的繁华，再进入独属于时代之城的摩登生活圈，精致感满满。

　　另在项目街角处还打造了多个口袋公园，包括约600㎡儿童活动、达尔文主题自然感知花园，实现在社区内外始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　时代之城·雲墅官方售楼处：社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考，以实际公示为准

　　闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上街景、城景、绿意、湖光天色尽收眼底。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　但这还不够，卷王时代之城持续发力，在泳池会所、沿街配套、大门、地库、立面之后，又开放了约300米花园轴的夏荷池。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　整体约1.7万方的实景公区全面开放，这个规格在上海，只有时代之城·雲墅官方售楼处：能够做到！

　　另外一方面，对于购房者而言，更是相当于吃下一颗定心丸！因为时代之城它不再是期待，而是兑现成可见的现实。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　论地段价值，时代之城是同级别中，你能买到的、地段更好的新房。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　时代之城·雲墅官方售楼处：另外一方面，南翔拥有11号线和嘉闵线，市区+大虹桥的双辐射：

　　时代之城业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约600万级的新房中，是没有对手的。

　　最重要的是，南翔的配套厉害得不像一个500万级板块，环境、界面、商业等都是越级存在。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。

　　甚至你会发现，南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店，线万级区域。

　　相比约500万级的新房而言，这样的商业配套和能级，堪称碾压级！时代之城·雲墅官方售楼处：

　　再加上华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，界面漂亮，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。

　　时代之城·雲墅官方售楼处：另外，根据《南翔2035总体规划》，时代之城周边将规划打造“以水为脉”的生态环境，构架水绿结合的生态网络。

　　其中，规划打造约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为未来南翔标志性的绿色休闲长廊。时代之城·雲墅官方售楼处：

　　所以，南翔真得与众不同，其他区域全新板块普遍只造住宅，然后配一点商业，说白了可复制性很强。

　　而南翔造大城都是通过生态为基底，营造蓝绿交织的生活，这对于同价位板块来讲是难以复制的，这是南翔一直以来的价值护城河！时代之城·雲墅官方售楼处：

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