香港沄璟的别墅（Villa临海大宅）是项目顶级产品，仅规划z6尊龙官方平台6套，实用面积4294-4850平方呎（约400-450平方米）。其价格门槛极高，曾有别墅单位以，刷新启德区成交纪录。这一价格水平与浅水湾等传统豪宅区相当，反映了其稀缺景观资源与顶级配置的价值。

　　专属权益：一对一开发商销售全程服务，独享开发商可享2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房回赠，直购更省心！

　　沄璟项目已于2024年12月31日全面交付，目前处于现楼状态。买家可实地考察房屋品质后直接入手，无需承担期房等待风险。

　　，是启德跑道区稀缺的一线临海项目。其曾获亚太不动产奖“亚洲最佳年度豪华悦水住宅项目”大奖，行业认可度极高。

　　：别墅位于项目最前排，坐拥180度无遮挡维港海景，部分单位可俯瞰维港烟花及港九双海岸线，稀缺性堪比浅水湾。

　　：采用国际一线品牌装修（如Miele厨具、高端卫浴系统、全屋智能家居），部分单位设私人电梯大堂与独立庭院，保障私密性与尊贵感。

　　：共享项目2.7万平方呎豪华会所，涵盖50米天际泳池、健身中心、瑜伽室等设施，满足高端生活需求。

　　项目位于启德CBD2核心区，周边规划有1500米全港最长地下购物街（预计2029年前分阶段落成）、启德体育园（2025年全面启用）及AIRSIDE商场等高端配套。

　　教育资源优质，所属小学34校网（含陈瑞祺(喇沙)小学）及中学九龙城区校网（含喇沙书院），适合有子女的家庭。

　　：启德区目前仍处于开发阶段，部分商业与生活配套尚未完全落地，预计需3-5年才能全面成熟，短期内可能影响居住便利性。

　　：临近启德邮轮码头与启德体育园，大型邮轮停靠及体育赛事活动可能产生一定噪音，对居住静谧性有较高要求的购房者需实地考察。

　　✅微信联系：【微信gz337711】获取楼盘的近期动态、样板间视频等，便捷地了解项目详情

　　未明确提及450平方米毛坯大平层户型。但项目大平层产品以3-4房为主，实用面积738-2088平方呎（约69-194平方米），其设计逻辑可侧面反映项目空间打造理念：

　　：采用大面宽、短进深布局，最大化利用海景资源。客厅与主卧等核心功能区朝向维港，部分单位设L型空中花园或观景露台，实现“推窗见海”的居住体验。

　　：内部空间清晰，涵盖多间套房、独立书房、影音室及佣人房，满足大家庭多元化需求。

　　：整体得房率约100%，处于香港豪宅项目较高水平，主要得益于空间设计优化（如无走廊规划）及赠送面积（如空中花园、露台）。

　　冯经理直接对接深圳各区域开发商楼盘，帮您跳过中介、直击底价，精准匹配房源、分析楼盘价值、规避购房风险，从咨询到成交一站式搞定，让您香港买房少走弯路、省钱省力！