2007年，九龙仓以8800万元/亩、总成交价72.4亿元创下彼时“成都地王”纪录，并打造为成都国际金融中心IFS。时隔18年后，国金豪庭326套住宅房源终于释放出推向市场的明确信号。

　　作为首个旗舰型IFS综合体，成都国际金融中心项目总体量约76万㎡，涵盖了21万㎡的购物中心和四栋塔楼，其中尊龙凯时中国官网两栋为超甲写字楼，另外两栋一栋为九龙仓旗下的尼依格罗酒店，另一栋就是服务式住宅公寓“国金豪庭”。

　　其中，IFS的购物中心，从2014年开业以来销售额就一路领先，2023年销售额突破100亿元，2024年销售额达108亿元，位列第15名。

　　国金豪庭住宅产品的公开资料很少，仅能从有限信息中窥见部分核心数据：其住宅建筑面积约7.6万㎡，在成都IFS项目约76万㎡的总建筑面积中占比10%。住宅部分的容积率、建筑密度等指标未单独披露。

　　国金豪庭所在的4号楼分为三个独立单元，其中1号单元5-45楼均为400㎡左右的大户型，是目前租住率最高的单元；2、3单元有100多㎡的套一至300多㎡套三等不同面积段的户型，中低5-31楼基本是套一、套二户型，高区31-45楼为套三户型。目前共有326套服务式公寓套房出租。

　　据接近九龙仓的相关人士透露，“可能会根据客户需求进行定制，核心商圈的住宅更倾向做大户型，以匹配高端客群对居住尺度的需求”。

　　目前国金豪庭的服务式公寓全部为精装，以曼哈顿家居风格为主。当年九龙仓按照高端公寓标准进行打造，汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴等德系卫浴系统，搭配GE Appliances 智能厨电三件套，软装由尼依格罗酒店设计团队操刀，部分房源配备意大利进口家具。

　　但据该人士表示，未来进入项目销售阶段，除延续此前租赁期的“超五星配置标准”，还将在现有装修的基础上进行升级。

　　目前国金豪庭以精装现房形态待售，户型调整方向与装修升级计划的消息披露，进一步明确了其“高端定制”的销售思路，而这也给成都本已竞争激烈的高端市场增加了新的变量。

　　2025年是成都高端楼市供应井喷的一年，据不完全统计，全年总价超千万的新房供应预计将会达到4500~5000套左右，而国金豪庭的入市恰逢高端市场“分化加剧” 的关键节点。

　　对于这款沉寂18年的“地王住宅”，业内观点认为，其市场表现既将受益于核心资产的稀缺性红利，也需直面多重现实考验。

　　从土地价值来看，项目最大亮点在地段独特的稀缺性。国金豪庭身处春熙路-太古里商圈核心，春熙路板块近五年未出让纯住宅用地，国金豪庭作为存量市场中唯一的“综合体住宅”，其地段价值已被土拍市场反复验证，这构成了价格支撑的核心逻辑。