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　　据上海市杨浦区政府网站消息，杨浦区定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊）历史风貌保护项目将公开遴选实施主体候选人，意向者可于11月25日至12月2日提交申请。本项目设立土地使用权底价，底价为14.2641亿元。

　　若提交遴选申请的有效申请人仅为一人的，该申请人拟定为实施主体候选人；若有效申请人为两人及两人以上的，通过遴选评审选取排名第一位的有效申请人拟定为候选人。实施主体候选人，报区人民政府审议通过后，确定最终实施主体，区规划资源局根据沪规划资源风〔2021〕176号文相关规定开展后续协议出让活动。

　　该项目位于杨浦滨江南段区域，东至公共通道、南至杨树浦路、西至三星南路、北至周家牌路，建设用地面积13584.83平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积19018.76平方米。

　　该项目历史建筑面积约0.7万平方米，均为里弄建筑，以历史建筑规模不变为原则，应结合保护更新开展细化甄别，在建设项目设计方案中落实各项保护要求。需要保留的历史建筑结合实施方案进行细化甄别，可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

　　遴选公告明确，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请报名。申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。

　　申请人还需要满足六方面的条件：2021-2023年度年均总资产规模不小于2000亿元；具备中国人民银行认可的评级机构出具的主体信用评级等级证书AA及以上评级；具备中华人民共和国房地产开发企业二级资质证书；近三年中房协发布的中国房地产开发企业最高排名不低于20名；近三年在本市开发的住宅项目建筑面积不少于40万平方米；近三年在境内城市保护、开发、修缮、改建、施工历史保护项目（含历史建筑或文保点）的数量不少于2个。

　　文件还要求，受让人应按不低于住宅地上计容建筑面积5%（计950.94平方米）配建公共租赁住房，装修标准和设施配备需达到公共租赁房直接供应的要求。

　　该项目可配建少量社区配套商业，以生活服务类业态为主，具体以审定方案为准。如设置配套商业的，须由受让人统一招商运营，在出让年限内整体持有、产权不得分割。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　并且，要点鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间；在住宅建筑底层设置架空层，提升生活宜居度和便利度；鼓励在小区内增设风雨连廊，方便室外休闲活动，均不计入容积率。规则是：对于面积不超过建

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